它很难！房价下跌速度越来越快，所以尽快卖掉

房地产市场尚未成熟，适合逢低吸纳。房产税试点尚未开始。房产税在全国范围内推行至少还需要五年的时间，但我们都知道，只要房地产市场复苏，甚至不需要复苏，房产税试点就会实施。只要经济好转，就有机会实施。而试点房产税，即使税率很低，也足以导致中国房价再次下跌。信号大叔认为，没必要按照美国房产税率来收费，只需美国房产税率的一半即可。很多人都受不了。这是美国的房地产税率。房地产税是地方税，税率的高低是由地区决定的，所以在美国，经济好的地区房地产税率高，经济差的地区房地产税率低。全国平均房地产税率美国刚刚超过1%。我们来打折吧。这意味着北京、上海、深圳等国内一线城市的税率为0.5%，西安、成都等二线城市的税率为0.3%。这意味着，北京、上海、深圳三地所需的600万套住房，每年需缴纳3万元的房产税。如果在西安、成都等地盖300万元的房子，每年就要缴纳9000元的税费。开始时少一点，然后再添加更多。那么，让我们考虑一下。即使按照这个已经降低的税率，北京、上海、深圳的很多业主的收入其实并不高。他的房子是用当时的分红买的。他们住的房子价值600万元，年收入可能不到10万元。因此，目前，即使你拥有一套全额还清的房子，每年仍然要缴纳3万元的税款。他们能抵抗吗？很多人对此一无所知。信号叔叔简单以房产费为例。很多人认为现在的房价太高了。目前房地产价格约为每平方米2.8元，一线城市新建住宅区价格为每平方米5至6元。以100平米房屋计算，北京、上海新建100平米房屋房产费仅为7200美元。他们每年必须缴纳7,200美元的房产费。每年3万元的房产税你能承受吗？一些房东表示，他们可以将这笔税转嫁给租户。信号叔叔认为这是一个梦。除非收入全面增加，否则没有解决办法。有两个原因。开始。目前，大城市存在大量空置房屋。房东有能力租用这些空置房产，不会出售或出租它们。主要原因是拥有房屋的成本如此之低，以至于人们倾向于如果他们负担得起的话，就让他们的房子空着。一旦开始征税，这些房主就会因房屋闲置而损失大量资金。这些业主被迫出租房屋以减少损失。这样，更多的出租房屋很快就会上市。目前，总人口在减少，流向大城市的人口也在减少。在这种情况下，出租物业的数量增加，需求减少。房产税如何转嫁给租户？第二，决定租金的主要因素是收入。外国人想在大城市租房的主要原因只有一个：赚钱。如果工人的收入没有增加，房东想将租金转嫁给租户，租户可能会选择取消租约，干脆停止在城市居住。例如，这位租户在当地拥有一栋房屋，年收入为 5 万日元。他在大城市没有房子，年收入10万日元。你好大城市的房租是每年30,000美元。现在，在大城市工作比在家乡工作可以多赚 20,000 美元。他带着这两万块钱留在了大城。此时你的收入不会增加。房东必须向租户缴纳财产税。这样一来，扣除大城市的租金后，租房者的收入与小城市的收入一样多。那么在大城市工作意味着什么呢？并不是每个人都必须这样想。只要一些局外人这么想，需求就会减少。如果需求减少而供应增加，租金不应下降。您还可以查看过去两年的租赁市场。为什么从北京到深圳，甚至更低的二线城市，这几年几乎全部消失了？没有哪个城市的租金上涨，但总体而言租金正在下降。这是因为很多人觉得自己在大城市赚不到钱，也不想在大城市生活。因此，大城市的租赁需求下降业主和业主无法出租房屋，这迫使他们降低价格。您可以将您的房东视为一家银行。所以对于银行来说，我们的存款是他们的负债，我们的贷款是他们的资产。对于业主来说，收入仅来自出租房屋。你的房子每空出一个月，你就会损失一个月。这实在是一种损失。因此，房东很难将房产闲置一年而不出租。一般来说，如果三个月内无法出租房产，房东就会想降低租金。综合以上原因，信号叔叔认为，除非自己的收入增加，否则很难将房产税转嫁给租户。所以，大家都知道房产税迟早要实施，但房产税实施初期，房价肯定会下跌。那么为什么要在这个时候入市呢？信号叔叔也同意prope从长远来看，税收不会阻止房价上涨，因为它们只会对房价产生短期负面影响。随着时间的推移，市场会消化这种负面影响，房产税将不再为负。例如，美国和日本目前有房地产税，但如果你看房价，应该还会上涨。我只是想说，如果你是房产投资者而不是房产投资者，没必要贸然入市。或者更确切地说。如果这个房子的性价比特别高，高到足以抵御未来的房产税，那么买它也没什么错啊。但如果房子的性价比达不到这个水平，急着买就没有意义了。就是这样。未来，年轻人买房不再那么困难。即使你在乡镇买房，估计也有很多房子的价格和一棵白菜一样贵。这座郊区别墅天津的a就是一个典型的例子。还是旅游度假区，小装修平房就沦落到这个程度，单价超过2000元。如果没有房产税，这种情况仍然存在。如果固定的话，郊区这样的房子如果征收房产税会怎样？信号叔叔依然持有同样的观点。以后买房子不难，但维护起来就难了。如果保留房子，则需缴纳固定资产税+固定资产税+住房养老金（大修准备金）+住房保险。这是l四项主要开支。有空间，但没有空间。 特别提示：以上内容（包括图片、视频，如有）由自有媒体平台“网易账号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易哈用户上传发布o，一个仅提供信息存储服务的社交媒体平台。